В данном обзоре, я хочу дать вам представление о порядке цен на земельные участки на острове в зависимости от их месторасположения. Это пожалуй один из наиболее часто задаваемых вопросов, так что думаю будет Вам полезен.
Шри Ланка использует Имперскую систему счисления (спасибо Англии), вместо метра - футы и инчи. А вместо квадратных метров, соток и гектаров - перчи, руды и акры.
1 перча примерно равна 25 квадратным метрам. (24.95). 4 перчи = 1 сотке. Это самое простое соотношение, которое стоит запомнить. Если Вам называют площадь в перчах, просто поделите на 4 и получите площадь в столь привычных нам сотках. Любимые 6 соток это 24 перчи. Все просто.
40 перчей = 1 руду (4 perch = 1 rood)
160 перчей = 4 рудам = 1 акру. (160 perch = 4 rood = 1 acre)
В большинстве случаев, наиболее популярными являются участки на первой линии с выходом на пляж, или в его непосредственной близости, так что рассмотрим именно их. Цены буду указывать за перчу.
Наиболее популярными курортными зонами Шри Ланки, куда ездят туристы с Сентября по Май является юго-западное и южное побережье острова. Начиная от Маунт Лавинии (пригород на юге Коломбо) и до Ранны (пляж в 15 километрах южнее Таннгалле) строятся отели и идет развитие. Наиболее дорогим районом является Унаватуна, Талпе, Хабарадува. В этом регионе находится самое большое количество вилл на Шри Ланке. Купаться тут можно практически круглый год, из-за кораллового рифа, защищающего пляж. На первой линии цена одной перчи колеблется в зависимости от жадности владельцев от 6000$ до 9000$. Больших участков тут не осталось, в основном все в пределах 40-80 перчей. Иногда попадаются до 1 акра, но это большая редкость.
На второй-третьей линии, это как правило уже через дорогу на Матару (движение круглые сутки) и до железной дороги. Которая иногда подходит вплотную к авто трассе, цены от 3000$ до 5000$ за перчу. На расстоянии пары километров от пляжа, можно найти участок от 800$ до 2000$ за перчу в зависимости от расположения, соседей и вида. Соответственно чем дальше от океана - тем дешевле. Но дешевле 300$ за перчу, в разумных пределах от океана и не на болоте мне участки не попадались. Возможно я просто их не смотрел.
Далее по ценам идут районы Бентота, Калутара, Берувела, Хиккадува, Велигама, Мирисса - здесь на первой линии одна перча колеблется от 2500$ до 5000$. Между городами, цены как правило ниже чем на самом курорте. Соответственно вторая линия и далее цены падают пропорционально вниз.
В районе Диквелла, Талала, Тангалле, можно найти участок за примерно 2500$ - 3500$ за перчу. Далее за Тангалле, в Рекаве, Ране и Кохандомодаре, цены падают до приятных 2000$ за перчу на пляже. Но в этом районе очень сложно найти маленькие участки.
Если подниматься на север от Коломбо, и рассматривать районы Калпитии, то там цены еще ниже, но увы большая проблема с чистотой документов, и туризм там в зачаточном состоянии. Места еще достаточно дикие, выстрелят не скоро, лет через 5-10 не менее. Мы не занимаемся тем регионом, равно как и востоком. Из за гражданской войны длившейся более 30 лет на севере, востоке и северо западе острова, много людей уехало, документы были утеряны, на рынке присутствует огромное количество предложений от мошенников впаривающих участки без четких документов.
Вопрос чистоты участков на Шри Ланке очень важен, настоятельно советую прочесть вам статью Недвижимость на Шри Ланке
Всегда буде